Por que fazer um laudo de infiltração
Infiltração é uma das maiores causas de conflito entre vizinhos e condomínios. Sem diagnóstico técnico, cada um culpa o outro e o problema só piora. O laudo identifica a origem da água e a causa do problema, o que define quem é responsável pelo reparo.
Causas mais comuns
- Vazamento em tubulações do apartamento de cima
- Falha de impermeabilização de banheiro, box, terraço ou laje
- Infiltração pela fachada, por trincas ou por esquadrias mal vedadas
- Problemas em prumadas, ralos e colunas coletivas do prédio
- Umidade ascendente do solo em casas e garagens
- Condensação por falta de ventilação
Como é feito
O engenheiro faz a vistoria no imóvel afetado e, quando possível, nos imóveis e áreas de onde a água pode vir. São feitas inspeção visual, medições de umidade e, quando necessário, testes de estanqueidade. O laudo traz fotos, a origem provável, a responsabilidade técnica e as recomendações de reparo.
Quem paga o conserto
Em geral, quem é dono da tubulação ou do elemento que causou a infiltração. Se a origem está em área comum ou em prumada coletiva, a responsabilidade costuma ser do condomínio. Se está em uma tubulação exclusiva de uma unidade, do proprietário dessa unidade. Explicamos em detalhes no artigo infiltração em apartamento: de quem é a responsabilidade.