Infiltração é uma das campeãs de conflitos em condomínios. O morador de baixo culpa o de cima, o de cima culpa o condomínio, e o condomínio culpa a construtora. A boa notícia: a origem da água define o responsável, e ela pode ser identificada tecnicamente.
Regra geral: quem é dono da origem paga
O ponto de partida é identificar de onde vem a água:
- Tubulação ou impermeabilização exclusiva de uma unidade (ex.: ramal do banheiro do vizinho de cima): em geral, responsabilidade do proprietário daquela unidade
- Área comum, fachada, cobertura ou prumada coletiva: em geral, responsabilidade do condomínio
- Defeito de construção dentro do prazo de garantia: pode ser responsabilidade da construtora
O Código Civil também prevê que o proprietário responde pelos danos que o uso de sua propriedade causa aos vizinhos.
Origens mais comuns
- Box e área molhada do apartamento de cima com impermeabilização falha
- Vazamento em tubulações de água quente ou fria
- Ralos e sifões com vedação deficiente
- Fachada: trincas, juntas e esquadrias mal vedadas
- Cobertura e laje sem manutenção da impermeabilização
- Prumadas e colunas de água pluvial e esgoto
Como descobrir a origem
O engenheiro faz uma vistoria técnica no imóvel afetado e, quando possível, nos imóveis vizinhos e nas áreas comuns. São usados inspeção visual, medidor de umidade, testes de estanqueidade e análise das prumadas. O resultado é um laudo que aponta a origem e a responsabilidade técnica.
Como resolver sem briga
- Comunique o síndico por escrito, com fotos
- Solicite acesso à unidade suspeita
- Faça um laudo técnico de infiltração
- Com o laudo, busque um acordo com o responsável
- Se não houver acordo, o laudo é a base para uma ação judicial
O papel do síndico
O síndico deve mediar a situação, garantir o acesso para vistoria e, quando a origem estiver em área comum, providenciar o reparo rapidamente para evitar danos maiores.
Precisa descobrir a origem? Veja laudo de infiltração.
