Por que o condomínio exige ART para reforma de apartamento
Desde 2014 a ABNT NBR 16280 define como devem ser feitas reformas em edificações. Ela determina que toda reforma que possa afetar a segurança, os sistemas ou as áreas comuns do prédio seja planejada por um profissional habilitado, com plano de reforma e ART, e analisada pelo síndico antes de começar.
O síndico responde civil e criminalmente pela segurança do condomínio. Por isso ele tem o direito, e o dever, de pedir a documentação e de não autorizar obras sem responsável técnico.
O que entregamos
- ART de projeto e/ou execução da reforma, registrada no CREA-SP
- Plano de reforma com descrição dos serviços, materiais, etapas, prazos e horários
- Identificação dos riscos e das medidas de segurança, como proteção de áreas comuns e descarte de entulho
- Indicação dos sistemas afetados: estrutura, elétrica, hidráulica, gás, impermeabilização e fachada
- Responsável técnico disponível para esclarecer dúvidas do síndico ou da administradora
Reformas comuns em apartamento que exigem ART
- Retirada ou construção de paredes, integração de cozinha e sala
- Troca de pisos com remoção de contrapiso
- Reforma de banheiro e cozinha com mudança de pontos hidráulicos
- Nova instalação elétrica, troca de quadro, instalação de ar-condicionado
- Fechamento de sacada com vidro e troca de esquadrias
- Impermeabilização de áreas molhadas e terraços
Cuidados que evitam problemas
Pilares, vigas, lajes e prumadas coletivas não podem ser removidos ou cortados sem projeto e autorização. Alterações na fachada dependem de aprovação em assembleia. Antes de quebrar qualquer parede, consulte o manual do proprietário e as plantas do prédio. Nosso engenheiro faz essa análise para você.
Veja também o guia NBR 16280: como reformar apartamento dentro da norma e o que o síndico deve exigir antes de uma reforma.