Toda obra gera vibração, escavação e movimentação de terra. Quando surge uma trinca na casa ao lado, a pergunta é sempre a mesma: ela já estava lá ou foi a obra? O laudo cautelar de vizinhança responde essa pergunta antes que ela vire um problema.
O que é
É uma vistoria preventiva nos imóveis vizinhos, feita antes do início da obra, que registra com fotos e descrições o estado de cada imóvel: fissuras existentes, infiltrações, desníveis, condições de muros e calçadas.
Quando fazer
- Antes de demolições
- Antes de escavações, subsolos e fundações, principalmente estacas cravadas
- Em obras coladas na divisa
- Antes de rebaixamento de lençol freático
- Em obras de infraestrutura próximas a edificações
Quem se beneficia
- Construtora ou proprietário da obra: comprova o que já existia e evita pagar por danos antigos
- Vizinho: tem prova do estado anterior do imóvel caso a obra cause danos
- Seguradora: tem base técnica para analisar sinistros
O que deve constar
- Identificação dos imóveis vistoriados e de quem acompanhou
- Registro fotográfico datado e organizado por ambiente
- Descrição das anomalias existentes
- Croqui de localização
- Assinatura do engenheiro e ART
Vistoria de encerramento
Ao final da obra, uma nova vistoria permite comparar o antes e o depois. Se houver danos, o laudo mostra com clareza o que foi causado pela obra.
Veja a página laudo cautelar de vizinhança.
