Assim como fazemos check-up de saúde, os prédios também precisam de uma avaliação periódica. A inspeção predial identifica problemas antes que eles se tornem graves e orienta o síndico sobre onde investir primeiro.
O que é a inspeção predial
É a avaliação das condições técnicas, de uso, operação e manutenção de uma edificação, feita por profissional habilitado. A ABNT NBR 16747:2020 estabelece as diretrizes, os conceitos, a terminologia e os procedimentos dessa inspeção.
O que é avaliado
- Estrutura: lajes, vigas, pilares, garagens, marquises e muros
- Fachadas: revestimentos, pastilhas, juntas e esquadrias
- Coberturas: telhados, calhas, rufos e impermeabilização
- Instalações hidráulicas: reservatórios, bombas, tubulações e drenagem
- Instalações elétricas: quadros, cabine, iluminação e SPDA
- Segurança contra incêndio: extintores, hidrantes, alarme e rotas de fuga
- Áreas comuns: pisos, guarda-corpos, playground, piscina
- Manutenção: documentação, registros e cumprimento do plano
Como são classificados os problemas
A inspeção identifica anomalias (problemas originados na construção ou nos materiais) e falhas (problemas de uso, operação ou manutenção) e classifica cada uma por grau de risco, considerando segurança, saúde, funcionalidade e impacto financeiro. O resultado é uma lista de prioridades que orienta o que fazer primeiro.
Inspeção predial x perícia x vistoria
- Inspeção predial: avaliação global para orientar a manutenção
- Perícia: investigação da causa de um problema, normalmente em disputa
- Vistoria: verificação de uma situação específica, como entrega de chaves
Benefícios para o condomínio
- Economia: corrigir cedo é sempre mais barato
- Segurança para moradores e visitantes
- Planejamento da previsão orçamentária e de obras
- Proteção do síndico, que comprova o cumprimento do dever de conservação
- Valorização do patrimônio
Quando fazer
A periodicidade depende da idade, do porte e do estado de conservação do prédio, além de exigências municipais. Prédios mais antigos ou com histórico de problemas devem ser inspecionados com maior frequência. Também é recomendado fazer uma inspeção ao assumir a gestão, antes de grandes obras e no fim do período de garantia da construtora.
Quer saber o estado do seu prédio? Veja inspeção predial.
